捷運國父紀念館電梯大  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍代標【國硯】SRC 機械車位捷運國父紀念館站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6400 萬 (含車位價)
參考單價：87.34 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路 290巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113甲187699
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：國硯
總坪數：73.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：32.15 坪
車位坪數：5.92 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國民小學
鄰近公園：中山公園
生活機能：麥當勞-台北光復餐廳
附近交通：捷運國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：國硯 SRC 法拍宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：參考單價約 87.34 萬/坪，顯著低於同棟近期市場成交價 116.71 萬/坪，折價空間明顯。地段優越：位於大安區核心地帶，鄰近國父紀念館捷運站及中山公園，生活機能完善，學區涵蓋光復國小。建築品質佳： SRC 鋼骨結構，屋齡僅 14 年，樓層配置適中（5 樓），住家與車位坪數合計近 73 坪。
劣勢	無法立即入住：標的為「不點交」物件，現況承租人主張租權至 2026 年，買方得標後短期內難以取得使用權。車位條件一般：附帶機械式車位，相較於平面車位存取便利性較低。總價門檻高：雖有折價，但絕對金額仍高達 6,400 萬，適合有一定購屋預算的對象。
機會	資產增值潛力：目前標售價格低於市場價值，若未來房價上漲或成功解決點交問題，潛在投資報酬率可觀。租金收益可能：若承租關係穩定，買方有條件於持有期間收取租金作為現金流（需確認合約有效性）。市場低位介入：對於不急於自住的投資者，是優質區域的低位配置機會。
威脅	法律點交風險：不點交狀態可能引發訴訟與強制執行程序，耗時且過程不確定，影響資金週轉與使用規劃。流動性風險：高總價與特殊點交狀況可能縮短買盤範圍，未來轉手相對傳統住宅來得困難。融資限制：法拍屋銀行核貸成數或利率有時較一般買賣嚴格，需預留更多自備款資金。

2. 物件評論

此物件具備極高的「投資價值」，但對於「自住需求」而言則需要慎重考量。

是否值得購買： 若您屬於長期投資者且能接受短期持有風險，此物件值得納入標投範圍；但若您是急需自住的家庭買家，建議避免此類不點交案件。

主要理由：

價格安全墊充足：成交價格比同棟實價登錄低約兩成五，即便未來房價停滯，也擁有較佳的保值底層支撐。
地段難得：大安區捷運站旁、SRC 新建築的稀缺性，確保了區域內的抗跌性與流通性。
點交風險關鍵：最大的障礙在於承租人主張至 2026 年才退租，這意味買方需等待至少兩年才能使用產權，期間需承擔房貸成本卻無法使用或轉讓的壓力，此法律風險必須在投標前充分評估。

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